劉鶚故居坐落在淮安城西北隅勺湖之濱東南側(cè)高公橋西街，坐北朝南，東為金剛社巷，西為地藏寺巷，南為高公橋西街。
劉鶚原籍鎮(zhèn)江丹徒，因家貧在鎮(zhèn)江沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，曾祖克嶷、祖文壽先后成進(jìn)士后，一直以官為業(yè)，全眷隨任，因居官清廉，亦無(wú)力置產(chǎn)。后由曾祖母將數(shù)十年積蓄的“湯沐錢”（按清制命婦有“湯沐錢”，俗名花粉銀子，四品以上月銀四十兩）共有幾千兩銀子，于同治五年（1866）和同治十年（1871）買得淮安高公橋西街廖姓的房子（原為明代漕運(yùn)總督朱大典宅）和一些田。這就是劉鶚之父劉成忠（子恕）公于光緒三年（1877）解組歸里，卜居淮安之所。光緒十年（1884）劉成忠病故，此間未曾修繕過(guò)宅院。由于劉鶚從小隨父讀書，以后較長(zhǎng)時(shí)間在外，一生中在家時(shí)間不長(zhǎng)，故居一直由其兄劉明遠(yuǎn)及他的長(zhǎng)子劉厚廣（伯寬）居住。
劉鶚故居是一個(gè)擁有一百四十余間成龍配套房屋組成的大宅院，由正宅、花園、后宅、西宅組成。
正宅
先看高公橋西街中宅（或稱正宅）的大門對(duì)面，豎有一座大影壁，正中上方有一長(zhǎng)方形的小匾，直書“凝祥”二字，系劉夢(mèng)熊（字昧青、劉鶚長(zhǎng)兄）所書，影壁東西兩側(cè)各有一堵矮耳墻。東耳墻之東三間平房連同大部分土地，為侍候子恕公夫人（劉鶚母親）的潘得勝居住。再東面三間平房，為劉家世仆李貴居住。正宅大門兩邊的墻，用水磨青磚、白灰嵌縫砌成。兩扇黑大門白天一直開著，大門檻是一大塊青石做的，比較高；對(duì)著大門是六扇白色屏門，中間兩扇也是一直開著。在它的上方懸著一塊書有“太史第”三個(gè)大字的金匾，筆力雄渾，為昧青公的手跡。左邊白屏門上貼有一張直書“丹徒劉寓”四個(gè)字的紅紙。過(guò)道上空天花板中間吊著一盞門燈，兩邊耳墻掛著小方羅底磚，在耳墻的下方兩旁各放一條大門凳，地下鋪的方羅底磚。
沿著大門水平向西，是一排坐南朝北的四間房子。緊靠大門的一間是門房，往西三間是轎廳。中間是個(gè)大院子。大門北對(duì)面是一堵白粉墻的“影壁”。墻正中偏上的地方，是個(gè)圓形的磚雕，中間鏤著一條龍，那龍頭延伸在外。圓框邊都以“×”字鏤成。在影壁西突出約一公尺的地方是三間朝堂（或稱暖閣），向南的一面是該宅正門（或稱二門），門墻也是水磨磚砌成的。門口左右是一對(duì)白礬石飛出來(lái)的石鼓，上有三只獅子盤一個(gè)石球的浮雕，兩扇黑漆門上各裝一副銅環(huán)（或稱云板），其西側(cè)有專供女眷出入的便門。此間向北的一面也是六扇屏門。它的兩旁房間向北的一面，一律是落地長(zhǎng)格扇。外面是用方麻石鋪的院子。院子北面就是現(xiàn)在作為劉鶚故居的主體原畫杉大廳。重檐飛甍，青磚黛瓦，獸頭滴水，山墻檐口，各有磚雕。廳內(nèi)向南的一面是十八扇高大長(zhǎng)格扇，門檻較高，前卷后屏。中間豎的柁梁繪有彩色圖案，特別引人注目的是正中大梁上掛著三個(gè)紅漆描金的誥封盒子和每根椽子都是“畫砂”（所謂“畫砂”是將每根椽子及前卷先打膚色粉底，再用朱筆描出自然木紋）。據(jù)劉鶚之孫劉德馨回憶：他十六歲那年（1929）冬，適逢他外公葉玉書七十大慶，他父母在此廳為其祝壽，席間他堂舅葉慕良指著畫砂說(shuō)：“我見過(guò)淮安丁何韋許四大名門的大廳，雖然高大；近代秦（少文）沈（京似）張（翰仙）蔣（叔能）等家大廳，也很寬敞精致，但都不是‘畫杉’�！庇诖丝梢�，“畫杉”在當(dāng)時(shí)的豪華及其藝術(shù)價(jià)值了。從二門朝堂中門大開，直到后堂，非常深邃，氣勢(shì)雄偉，頗為壯觀，不愧為明代漕運(yùn)總督朱大典的官邸，淮安無(wú)出其右。那東邊花園，一池清水停泊兩條石船，不獨(dú)淮安絕無(wú)僅有，大江南北恐亦少見。
關(guān)于“畫杉”廳，劉家世仆李貴說(shuō)過(guò)：“當(dāng)初老太爺（子恕公）和大老爺（昧青）、二老爺（鐵云）先后在此會(huì)客�！搅讼奶彀堰@廳的長(zhǎng)格全部下掉，上半安竹簾，下半裝欄桿，爺們可從花園書房來(lái)此會(huì)客、納涼�！贝髲d屏門后的夾弄東山墻有一門，通花園書房。夾弄正中北面有個(gè)印方門，裝有四扇小屏門，出印方門便是廳后的院子。院子正中是三間坐北朝南的穿堂樓，院子?xùn)|邊是兩明一暗的廚房，院西是兩明兩暗的下房，明間是女傭住的，中間是過(guò)道通火巷（穿過(guò)火巷可通劉鶚元配王氏夫人的院子）。院子的東北和西南角各有一個(gè)小花圃，分別長(zhǎng)了幾棵美人蕉和一片風(fēng)尾竹，穿堂樓下，南邊是六扇長(zhǎng)格，北面是六扇大屏門。天花板也是彩色圖案。東西兩頭房的山墻都掛著小方羅底磚，窗子上半是吊窗，下半是固定的大玻璃窗，屏門后的夾弄可登梯上樓，東側(cè)可進(jìn)東頭房的后門。夾弄正中又是六扇長(zhǎng)格，對(duì)面便是堂屋大樓。其中間是院子，由二層臺(tái)階進(jìn)入走廊；正中八扇長(zhǎng)格，東西兩頭房上部都是吊窗，中部是固定的三整張大玻璃窗，下部是窗臺(tái)。東窗外有棵垂絲海棠，高達(dá)丈余，真是“三月花開滿樹紅，霞光夕照云霧中”。樹旁還有：“風(fēng)吹不響鈴兒草，雨打無(wú)聲鼓子花”點(diǎn)綴其間。堂屋西側(cè)是三間廂樓，樓下有三個(gè)門，南通火巷經(jīng)大廳西側(cè)耳房直達(dá)女客出入的門；西經(jīng)曲徑通往水井和后宅；進(jìn)東門可登梯上大樓的走廊。這三間大樓的南面，一律是長(zhǎng)窗，當(dāng)中一間還有碧紗籠，墻上都有摸壁板。每間北面都有兩扇大玻璃窗。廂樓是串樓，由南間轉(zhuǎn)東，便是穿堂樓，該是個(gè)大統(tǒng)間。據(jù)李貴說(shuō)：“老太爺（指成忠公）在世時(shí)，這樓原是藏書樓，不用間板，而以書箱代隔。收藏古書很多�！泵駠�(guó)18年（1929）周峋芝先生（周恩來(lái)的堂伯父）曾住此宅，并在朝堂當(dāng)中的屏門上留有用隸書寫的一副對(duì)聯(lián)：“世守蓮溪愛(ài)蓮說(shuō)；家傳甪里采芝歌”。
花園
從正宅大門院子?xùn)|角門進(jìn)去（也可從正宅大廳的夾弄進(jìn)去）便是花園，進(jìn)入角門，腳下便出現(xiàn)一條長(zhǎng)廊，它是沿著坐西朝東五間水榭的外邊延伸的。南可通到司閽人張順?biāo)拥男“孜�，北通蝴蝶廳后的堂屋。廊之東是個(gè)大荷花池，池北是條頭西尾東的石船，取名“海渡杯”，與其相連的又是一條頭北尾南的石船，取名“銀漢浮槎”，在“海渡杯”之北是兩座假山。很能讓人聯(lián)想到《老殘游記》中所寫的那個(gè)花園，其實(shí)就是這個(gè)花園。鐵云公寫道：卻說(shuō)老殘的家，本也寄居在他姊丈的東面，也是個(gè)花園的樣子，進(jìn)了角門（就是正宅大門院子?xùn)|角）有個(gè)荷花池，池子北面是所船房，名曰“海渡杯”。池子?xùn)|面也有個(gè)船房——面前一棵紫藤，三月開花，半城都香——名曰“銀漢浮槎”。池子西面是一派五間的水榭，名曰“秋夢(mèng)軒”�！昂６杀北泵�，有一堂太湖石，三間蝴蝶廳，廳后便是他的家眷之所居了。老殘平常便住在秋夢(mèng)軒里，無(wú)事時(shí)，或在“海渡杯”里弈棋，或在“銀漢浮槎”里垂釣，倒也安閑自在。
據(jù)李貴說(shuō)：“二老爺（即劉鶚）在淮時(shí)，喜歡住在‘秋夢(mèng)軒’書房里，還聽他老人家說(shuō)過(guò)在這兒夢(mèng)見過(guò)閻羅王呢!”由此可見，鐵云公借老殘筆下所寫的景物，確屬寫實(shí)，雖非全貌，然已勾勒出精華的所在。
“秋夢(mèng)軒”的當(dāng)中一間，是楠木落地長(zhǎng)格，其他四間上半是吊窗，中部是固定的大玻璃窗，下部是披水板，漆的都是荸薺色。屋內(nèi)南二間為統(tǒng)間是書房兼臥室，上有天花，下有地板，四周還有摸壁板；北二間的裝修也是如此。唯最北一間西壁有一門，可通中宅大廳的夾弄。軒外走廊沿荷池的一面，是一排飛來(lái)椅，坐在椅上，正好看到池中金魚游來(lái)游去。荷花池東面還有個(gè)曲尺長(zhǎng)廊，不過(guò)沒(méi)有飛來(lái)椅的設(shè)置。所謂“一堂太湖石”，是包括東西兩座假山和當(dāng)中一平石板天橋。假山西還有一支高出屋面的石筍，名“百果峰”。石筍北面有棵金桂，還有一棵紫荊。假山北面是棵金桂，不僅“三月花開半城都香”，而在金秋季節(jié)，也是滿園飄香。再往東是一大棵紫藤，也就是鐵云公筆下“銀漢浮槎”前的紫藤。
“海渡杯”石船，頭對(duì)秋夢(mèng)桿的中門，它的中艙比較寬敞，南北都是冰片梅的窗欞，當(dāng)中嵌玻璃窗。南窗下是一張金絲楠木的象棋桌子，桌面嵌一塊完整的黑大理石的象棋盤。北窗下同樣是一張金絲楠木的桌子，不過(guò)桌面嵌的是已斷成二塊黑大理石的圍棋盤，算是圍棋桌子（這張桌子現(xiàn)存天津劉鶚后人劉森處）。西面是一張琴桌，東面是一張木炕。往東從船梢可下“銀漢浮槎”石船，形成一個(gè)自然的曲折。
“蝴蝶廳”，在假山院子北面三間朝南歇山式建筑。東西向南兩角的屋檐低垂，形如蝴蝶翅膀。下面基石高出于院子三層臺(tái)階，從長(zhǎng)廊上去是走斜坡連該廳的走廊，由走廊正中進(jìn)內(nèi)，北面是六扇高大的屏門，屏門前是一張大條幾，條幾兩頭各放一個(gè)白底藍(lán)花的落地大花瓶。東山墻有個(gè)月洞窗，屏門北面有個(gè)小倒座，狀似蝴蝶肚子，倒座有個(gè)小印方門。出印方門便是個(gè)大院子，當(dāng)中是石板甬道，甬道兩旁各有一個(gè)大花臺(tái)，花臺(tái)上種的是從河南帶回來(lái)的牡丹與芍藥，花有碗口那么大。東花臺(tái)之東還有各種顏色的月季花和菊花。
“家眷之所居”，位于面對(duì)蝴蝶廳那六間朝南的堂屋。它的門前有一排走廊，可與從角門進(jìn)來(lái)的長(zhǎng)廊相銜接。正中堂屋三間，中一間是客堂，條幾上供的劉氏祖宗牌位。最左是個(gè)大龕子，而鐵云公卻是一張照片，為大縉叔祖（鶚之三子）請(qǐng)去供奉。最末一位便是適莊的沒(méi)有罩子的“魂獨(dú)子”。牌位上的字清晰可見，原文是：“三姊適莊之位”。下款是：“胞弟夢(mèng)熊、夢(mèng)鵬立”（即昧青、鐵云二公）。客堂東西兩間一樣寬大，不過(guò)東間還存套房，套房之東還有兩個(gè)小套間。東西兩頭房和套間的南窗相同，上半是四扇向內(nèi)開的長(zhǎng)窗，下半是披水板的窗臺(tái)，而那兩小套間則是落地長(zhǎng)格。這六間堂屋，以供祖宗牌位的客堂為中心，東多西少，并不對(duì)稱。尤其別致的是套房里東北角有一門，門外還有個(gè)院子，院子里是個(gè)小花圃，有金桂銀桂各二棵，還有幾株梅花和幾株枇杷，秋日推窗，桂香四溢，冬天雪壓紅梅，凌寒怒放。又是一番景象。
蝴蝶廳歇山墻下折轉(zhuǎn)的長(zhǎng)廊（也就是中宅廚房的北山墻），相連處是兩間朝東的小樓，樓下是適包住處，她是劉鶚的二姊。據(jù)《劉鶚年譜》（齊魯書社出版、蔣逸雪先生著）載：
鶚?biāo)臍q即從包氏姊識(shí)字、誦詩(shī)。題舊誦詩(shī)本云：“阿姊停針每見憐，小時(shí)指授繡燈前；而今此本猶傳世，回首滄桑四十年”。
與小樓相連的北面是三間下房。當(dāng)時(shí)女傭住南一間。中間是直對(duì)這堂屋的走廊，北出長(zhǎng)廊向左即該宅的廚房，沿廚房北山墻向西（即中宅大樓后面）是個(gè)后院。院北有一棵銀杏樹，高達(dá)數(shù)丈；南邊有一棵桑樹，高二三丈。后院西側(cè)是花瓦墻，西南有一小角門，出門便是后宅了。以上就是花園的全貌。
后宅
在花園之后，也在中宅之后（可以互通），即為后宅。其實(shí)它也有門在地藏寺巷，是劉氏故居中在該巷的最北一個(gè)門。因?yàn)槲覀兪菑幕▓@搬過(guò)來(lái)的，就按搬家時(shí)的路線來(lái)敘述。
從花園的后院西南角門進(jìn)入后宅，當(dāng)中是個(gè)院子，院子北面是三間朝南帶有走廊的堂屋。對(duì)面三間是朝北的下堂屋，也有走廊。堂屋中間南面是六扇長(zhǎng)格，東西兩頭，房上都是吊窗，中間固定，下部是披水板，三面沿墻都裝摸壁板，地面都是地板。下堂屋中一間也是六扇落地長(zhǎng)格，東西兩頭房的窗子，上半是四扇向內(nèi)開的長(zhǎng)窗，下半是披水板。它的東側(cè)是三間朝西的小樓，登樓遠(yuǎn)眺勺湖，風(fēng)景如畫，正如鐵云公在《老殘游記》中所描寫的那樣：
……這勺湖不過(guò)城內(nèi)西化角一個(gè)湖，風(fēng)景倒十分可愛(ài)。湖中有個(gè)大悲閣，四面皆水；南面一道板橋有數(shù)十丈長(zhǎng)，紅欄圍護(hù)；湖西便是城墻。城外帆檣林立，往來(lái)不斷。到了薄暮時(shí)候，女墻上露出一角風(fēng)帆，掛著通紅的夕陽(yáng)，煞是入畫。
院中西側(cè)是兩間朝東的廚房，廚房門前有一水井，相傳這水井在水面上有一隧道，而且通得很遠(yuǎn)。廚房北山墻的對(duì)面，是一間朝南的小書房。出此院向后，又是個(gè)院子。院北是兩明兩暗朝南的小廳；院西一排四間，最南的一間另有個(gè)院子，可通中宅。其北三間，中為該宅大門過(guò)道，兩旁是朝東門房。出過(guò)道門便是地藏寺巷。
西宅
西宅南部，是劉鶚第一側(cè)室衡氏及其三子大縉居住的地方，共有六個(gè)院落。從地藏寺巷朝西的偏門進(jìn)入，兩旁是門房，向南過(guò)板門，進(jìn)入東西狹長(zhǎng)的一個(gè)較大院子，院北是三間朝南廳房；院西是兩間朝東的小廂，沿此向南又有一院子，有三間朝東的廂房和三間朝北的廚房。沿廚房向東的院子里有個(gè)“大三間”，過(guò)板門有個(gè)“小三間”和一個(gè)放雜物的小間（由廚房到此共九間都是朝北背臨高公橋西街）。東與中宅轎廳西側(cè)的廁所相連，在“小三間”院北為三間穿堂，鶚三子大縉住此。其東側(cè)為廚房（東與中宅朝堂西側(cè)耳房相連），廚房北有一口水井。穿堂院北，是三間風(fēng)火檐朝南的堂屋，這是衡氏的住處。其西側(cè)有一門（與該西南角門相對(duì)應(yīng)，出此門便是該宅那個(gè)較大的院子），通有山石小花圃的院子，其西側(cè)是當(dāng)年鐵云公兩間朝東的小書房。出此院東角門，便是當(dāng)年鐵云公元配王氏夫人居住的院子。西宅北部，在后院之南，或稱西宅中部。這也是從地藏寺巷朝西當(dāng)中一個(gè)偏門進(jìn)去。步入大門過(guò)道的院子向南，是個(gè)南北長(zhǎng)方形的院子，院西是三間朝東的大廳。該大廳對(duì)面是五間朝東廂房，中間是過(guò)道，過(guò)道東是個(gè)方院子，院北是當(dāng)年元配王氏夫人所居三間朝南風(fēng)火檐的堂屋。堂屋東頭房是壤仲（名大甫，鶚次子）二太太所居，西頭房是少云（名大綸，鶚六子）的結(jié)婚新房。院東原有一門可通中宅火巷，院西南角門可通原鐵云公小書房的院子。沿堂屋西側(cè)向北為二間朝南的廚房，由廚房向西為兩明一暗的堂屋，是劉鶚第三側(cè)室王氏所居。沿暗房是一間朝東的廂房，廂房對(duì)面是一間廚房。出此院便是該宅進(jìn)出地藏寺巷的偏門了。
劉氏故居計(jì)四個(gè)部分，共142間房屋。劉鶚故居在地藏寺巷兩個(gè)西宅，約50間。堂屋大都是淮安風(fēng)火檐式。其他三宅的房屋，都是江南式樣。
自劉鶚父親子恕公死后，劉鶚本人又于1908年6月因所謂叛國(guó)罪而被當(dāng)時(shí)的兩江總督拘捕，并流放新疆伊犁之后，劉家很快就開始衰敗了。宅院有的賣給別姓，有的逐漸倒塌。到抗戰(zhàn)勝利前后，原大門和前面轎廳一排房子因毀壞而被拆除了，接著后排客廳和兩座樓房又于1958年倒坍拆除。1970年左右劉鶚長(zhǎng)子寬廣（伯寬）死后，劉鶚故居的房子就由淮安房產(chǎn)公司代管。
1987年，為紀(jì)念劉鶚先生誕辰130周年，迎接全國(guó)紀(jì)念劉鶚誕辰130周年暨學(xué)術(shù)討論會(huì)在淮安的召開，原淮安縣政府撥款11萬(wàn)元整修現(xiàn)存留的11間房屋，現(xiàn)存的房屋原梁柱屋架等木結(jié)構(gòu)保持原樣，房屋外墻和圍墻為青磚青灰砌建，內(nèi)側(cè)為白粉墻，圍墻內(nèi)側(cè)配以青小瓦花窗，屋面墻頭封頭用小青瓦屋脊，為具有地方特色的傳統(tǒng)屋脊。屋南側(cè)配以木格花窗，室內(nèi)為方磚或仿方磚地面；室外天井地面以片石拼砌，道路以小青磚或片石立鋪；正廳前面辟一荷花池，池周以湖石裝點(diǎn)。整個(gè)院內(nèi)配以劉鶚故居原有的竹、梅、松柏、石榴、芭蕉和月季、芍藥、牡丹等四季花木。
整修后的大門已西移，大門匾額“劉鶚故居”為我國(guó)著名書法家歐陽(yáng)中石所書。進(jìn)門可入東西二庭院，東院面南為廳堂，即“畫杉大廳”，是當(dāng)年劉成忠父子接客會(huì)友的地方，廳堂內(nèi)正中懸掛著由現(xiàn)中國(guó)書法家協(xié)會(huì)理事，江蘇省文史館館員、淮安人朱壽友題寫的“畫杉大廳”匾額，下面是劉鶚的全身畫像。左右山墻的十二幅圖畫形象地描述了劉鶚一生的經(jīng)歷。
修復(fù)后西院只有二進(jìn)半，臨地藏寺巷（現(xiàn)西長(zhǎng)街延伸與地藏寺巷相通連，通稱為西長(zhǎng)街）留有一門，現(xiàn)進(jìn)出參觀都走此門。進(jìn)門后面南三間堂屋陳列了劉氏世系圖，劉鶚曾祖父母、祖父母的畫像，劉鶚與其兄劉滑清的合影照片，劉鶚的部分手稿、日記，櫥內(nèi)陳列著劉鶚曾經(jīng)用過(guò)的古琴以及各式版本的《老殘游記》，這些都為我們研究劉鶚的家世及生平提供了寶貴的材料。穿過(guò)此屋到了后一進(jìn)院內(nèi)，朝西有兩間平房，劉鶚手書“抱殘守缺齋”匾額高懸檐下，其筆力剛勁有力。
2009年12月5—6日，淮安市淮安區(qū)人民政府舉辦了紀(jì)念劉鶚逝世100周年系列活動(dòng)，淮安區(qū)人民政府對(duì)劉鶚故居和墓地進(jìn)行了整修，并在故居舉辦了“劉鶚文獻(xiàn)珍品展”和“紀(jì)念劉鶚逝世100周年書法展”以及“紀(jì)念劉鶚逝世100周年座談會(huì)”，來(lái)自海內(nèi)外近百名劉鶚后人、專家學(xué)者齊聚淮安，共同緬懷紀(jì)念這位近代史上的“全才”。
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